Libertad financiera con Bienes Raíces?

Existen dos formas de adquirir propiedades, la primera de ellas es a través de un crédito bancario y la segunda de ellas es utilizando el capital de otras personas para poder comprar estos inmuebles. Con un crédito bancario gastas mucho dinero porque son muchos intereses y muchas comisiones y son muchos requisitos, no puedes comprar oportunidades; cuando utilizas capital de otras personas puedes comprar inmuebles incluso a la mitad de su precio.
¿Qué tal? Mi nombre es Mario Esquivel y el día de hoy te voy a enseñar cómo hice un trato donde compré un inmueble sin mi dinero con un 40% de descuento, es decir, una ganancia neta en mi bolsillo de $39,000 dólares al momento de la compra. Tal como lo dice Kiyosaki en sus libros, en los bienes raíces se gana al momento de comprar, no al momento de vender y quiero mostrarte cómo hice este trato. Me encuentro en la ciudad de Cancún, Quintana Roo, una playa maravillosa, y buscando en internet, buscando en las páginas de internet encontré esta propiedad que está aquí atrás, es una propiedad bien ubicada en una colonia de clase media donde la propiedad, que tú la ves aquí, necesita mucha remodelación, los propietarios no pueden vender este inmueble porque el 90% de los créditos bancarios no lo van a aceptar porque el inmueble no cumple las características para poderlo comprar. Este inmueble tiene un valor de mercado de 40% arriba del precio en que yo lo compré, así que quiero que entres aquí conmigo para que lo conozcas.
El inmueble necesita muchísima remodelación, el propietario no tiene dinero para remodelarlo y tiene la necesidad de venderlo. Este inmueble como tal nosotros que ya invertimos en estos inmuebles, que ya sabemos cómo funciona el negocio, sabemos que la remodelación de este inmueble no va a costar arriba de los cinco mil o seis mil dólares cuando mucho, es un inmueble amplio que está ubicado, ésta es una de las
recámaras con su baño, si te das cuenta la construcción tiene aproximadamente veinticinco años de edad, no son casas nuevas, sin embargo, la gran ventaja de los inmuebles usados es que están mejor ubicados y están normalmente mucho más amplios, tienen mucho más metros cuadrados que los inmuebles nuevos, normalmente así se maneja el mercado inmobiliario. Nosotros nos enfocamos en inmuebles que
tengan veinte años de edad, veinticinco, por más nuevo serían quince años.
Ésta es la cocina del inmueble y bueno, lo que te quiero mostrar aprovechando que estamos aquí es el negocio que se hizo. Valor comercial de este inmueble ya a la venta directa son aproximadamente cien mil dólares, son 93,000 dólares; nosotros hicimos la compra, aquí está el proceso, aquí están los cheques, que te los voy a enseñar, se dio un anticipo, aquí tengo las escrituras, te muestro rápidamente, éstos son los papeles
del inmueble, todo lo que se firmó, aquí está en la notaría el sello de la escritura de la compra-venta y este inmueble se adquiere en dos pagos, la primera parte se da un pago de 204,000 pesos mexicanos, que equivale aproximadamente a 10,000 dólares y en el segundo pago se hace el resto. Son dos cheques de la misma cuenta con la misma empresa, aquí están los recibos de agua, los recibos de predial, y bueno, por
ejemplo aquí están los gastos de escrituración que tú también tienes que tomar en cuenta y éste es el contrato de compra-venta que después se eleva a escritura pública.
¿Cómo se hace este negocio? Ahí compramos el inmueble; yo hablo mucho de hacer dinero sin dinero, de que tú puedas empezar a meterte en los bienes raíces, ganar altos ingresos, convertirte en inversionista empezando sin dinero y efectivamente así lo hacemos. Aquí está explicado cómo hacemos la compra sin tu dinero, sin utilizar tu dinero; el primer paso que nosotros hicimos es ofertar al 50 o 60% de su valor de mercado. Nosotros buscamos inmuebles en internet, normalmente yo lo que hago es que me vengo de vacaciones a Cancún y mientras estoy en la playa, mientras estoy en el hotel, tomo la computadora, me conecto a internet y empiezo a buscar propiedades, esto no me lleva más de veinte minutos, cuando mucho. Busco propiedades como ésta que se encuentran en mal estado, propiedades que llevan mucho tiempo vendiéndose y lo que hago es que les hago una oferta, una oferta de compra al 50 o 60% de su valor de mercado; en este caso hice la oferta al 60% de su valor.
Después de que haces la oferta, vamos a suponer que tú haces esta oferta y no tienes el capital en tu bolsillo, no hay ningún problema, si la persona te acepta vender con un descuento del 40%, el segundo paso que tienes que hacer se llama levantamiento de capital, aquí lo pongo, levantamiento de capital. ¿Qué significa levantamiento de capital? Es muy fácil, se divide en tres fases: Fase uno, tienes que crear una empresa,
en este caso la empresa se llama M Acción Empresarial, pero puede ser la empresa que tú quieres, una Sapi de C.V, es decir, una empresa que te permite administrar recursos de alguien más para invertir en estos proyectos; número dos, una vez que ya creaste la empresa, vamos a suponer que la creaste un mes o dos meses antes de que buscaras esta casa, te anuncias, ya sea en el periódico, ya sea en revistas o ya sea en internet para inversión en bienes raíces; si hay personas interesadas en hacer inversiones en bienes raíces, que se contacten contigo. Cuando ya tienes estos anuncios, ya tienes dos o tres teléfonos, el tercer paso es que les presentas la propuesta, vienes al inmueble, sacas fotografías y dices, “mire, el valor comercial de
este inmueble son cien mil dólares, yo lo estoy comprando en sesenta mil dólares”, por ejemplo, que sería el valor real de mercado; en este caso este inmueble nos puso en el bolsillo treinta y 39,000 dólares al momento de la compra. Y número tres, el paso de esta técnica es que remodelas inmuebles, ya haces esta remodelación, esta remodelación quizás con cinco mil o seis mil dólares cuando mucho, queda este inmueble listo para la venta y lo vendes, cuando tú remodelas un inmueble tienes la ventaja de que lo vendes 5% arriba de su precio de mercado, es decir, si este inmueble tiene un valor de cien mil dólares en el mercado, podríamos venderlo en ciento cinco mil dólares, 5% arriba de su valor de mercado, ciento cinco mil dólares. ¿Por qué?, porque los inmuebles recién remodelados son muy codiciados y se venden muy rápido.
Entonces, ¿qué es lo que tienes que hacer? Pues obviamente meterte al mercado inmobiliario. ¿Qué es lo que tienes que hacer? El negocio de bienes raíces para que tú aprendas a hacer este tipo de negocios y este tipo de propiedades las puedas aprovechar tienes que dividir tres fases de aprendizaje: La primera fase es que tienes que aprender el modelo de negocio, remodelar inmuebles para venderlos, pero comprarlos sin tu dinero. Nosotros no trabajamos con créditos bancarios porque son muy difíciles, te ponen muchas trabas, muchos requisitos para otorgártelo y son carísimos, carísimos. Si nosotros este inmueble lo hubiéramos comprado con crédito bancario y lo vendemos en tres meses, lo único que hubiéramos hecho es pagar los
intereses del crédito, las comisiones y ya, y el que gana es el banco, nosotros no ganamos. En este caso nosotros preferimos no hacerlo con bancos, no trabajamos con bancos, no nos financiamos de ningún banco.
Segundo punto, ya que aprendes la técnica, la técnica es comprar estos inmuebles sin tu dinero a través de levantamiento de capital para remodelarlos, la segunda fase son los contratos. ¿Qué contrato vas a utilizar? En este caso nosotros utilizamos un contrato que se llama administración de recursos el cual te permite captar capital de un tercero, administrarlo en tu empresa para comprar este tipo de oportunidades, al momento de la venta regresas el capital y regresas el rendimiento pactado. ¿Cuál es la gran ventaja? Que si en este caso nosotros nos ganamos 40%, es más, nos vamos a ganar 45% de rendimiento en este inmueble porque recuerda que lo vendemos todavía 5% arriba de su precio de mercado, 45% de rendimiento y nosotros pagamos 10%, quizás ya cuando mucho 15%, entonces, es la gran ventaja de tener la empresa y hacer el negocio.
Y número tres, ya que sabes el modelo de negocio, ya que sabes qué contratos utilizar, el tercer punto es volver esto un sistema, un modelo de negocio, es decir, que tú tengas personal que te esté buscando estas oportunidades en internet, que te consigan la cita, que vayan y que hagan la propuesta, entonces, no sólo vas a tener un inmueble, vas a tener tres, cuatro, cinco inmuebles por mes. Si tú captas capital y aprendes a manejar tres inmuebles, tres, no te pido mucho, sólo tres inmuebles de estos cada mes, pues, obviamente que la ganancia fuera de 30,000 dólares, imagínate cuánto estarías ganando, 90,000 dólares mes con mes, mes con mes, después de un periodo de siembra como de tres o cuatro meses en lo que estás captando estos inmuebles.
Yo te invito a que te dediques a bienes raíces, yo te invito a que realmente hagas estos negocios, te invito a que realmente te manejes dentro del negocio inmobiliario porque este negocio a mí me ha permitido disfrutar libertad de tiempo y libertad de dinero. Yo fui empleado 17 años de mi vida y lo único que puedo decir es que me arrepiento de no haber emprendido antes en el negocio inmobiliario; este negocio me ha dado muchísima libertad, me ha dado muchísimos ingresos, me ha dado otra calidad de vida y eso quiero hacer contigo, que a ti también te suceda lo mismo.
Bien, si te gustó este video, coméntame aquí abajo, coméntame lo que quieres opinar, si tienes alguna duda, si tienes algún comentario, coméntame aquí abajo en los comentarios de esta página y te invito a que veas nuestros programas de pre franquicia, somos los únicos que hemos desarrollado un sistema de pre franquicia donde nosotros te tomamos de cero y te enseñamos a hacer estos negocios, a que los hagas en tu
ciudad, en tu país, donde tú quieras. Tenemos presencia nosotros actualmente, Círculo Internacional de Bienes Raíces en cuatro países y seguimos expandiendo esta oleada de libertad financiera. Si quieres unirte al Círculo Internacional, si quieres convertirte en inversionista de bienes raíces con negocio propio y sobre todo si quieres disfrutar libertad de tiempo y libertad de dinero teniendo tu propio negocio, un negocio muy
rentable y muy lucrativo, te invito a que te inscribas a nuestros programas de entrenamiento, toma tu teléfono, llámanos hoy para que sepas cómo se hacen estos negocios.
Aquí hoy nosotros estuvimos, mientras todo mundo está durmiendo, mientras todo mundo está levantándose para irse a trabajar nosotros ganamos $39,000 dólares directos a nuestro bolsillo con la compra de este inmueble. Imagínate, hay personas que no ganan 39,000 dólares trabajando un año completo de 9 de la mañana a 5 de la tarde.
En este momento tú tienes la oportunidad de crear tu propia riqueza con bienes raíces, de hacer este tipo de tratos mes con mes y vivir libertad de tiempo y libertad de dinero, pero depende de ti que así suceda. Soy tu amigo Mario Esquivel y recuerda que la suerte sí existe y ahí está, pero el éxito sólo es para los que se preparan. Te veo en el siguiente video, hasta luego.