Bienes Raíces Iniciando tu Negocio (parte 5 de 5) con Mario Esquivel

Bienvenido a este quinto video de la serie Cómo Iniciar tu Negocio de Bienes Raíces y Ganar
Altos Ingresos. En este video me voy a enfocar exactamente en los pasos de acción para que tú
comiences a ganar dinero, ingresos extras de cinco mil, diez mil o quince mil dólares por cada
operación que hagas. Recuerda que éste es el quinto video de una serie donde hay cuatro
videos anteriores donde te explico la estrategia general del modelo de negocio de bienes
raíces, los puntos fundamentales que son propiedades, lo que tienes que saber de propiedades,
lo que tienes que saber de compradores, lo que tienes que saber del proceso de compra-venta.
Es indispensable que veas esos videos para que empieces a ganar dinero.

Y en este video me voy a enfocar en los pasos de acción. ¿Por qué en los pasos de acción?
Porque muchas personas me dicen, “Mario, ya vi tus videos, me gustaron mucho; quiero iniciar
en el negocio de bienes raíces, pero no sé nada, no tengo idea del negocio, ¿qué hago, cómo
comienzo, qué puedo comenzar a hacer?”, y entonces, en este video te voy a decir pasos
concretos para que tomes nota y tú puedas empezar a ganar altos ingresos en el negocio.
Recuerda, éste es un negocio muy rentable, muy lucrativo, te da libertad, libertad de tiempo y
libertad de dinero. Yo fui empleado diecisiete años de mi vida y no sabía de las mieles del
negocio de bienes raíces, no sabía que puedes, por ejemplo, cerrar un negocio de cinco mil
dólares este mes, al siguiente mes cierras dos, uno de siete mil y uno de cinco mil, al siguiente
mes no cierras nada, al siguiente mes cierras tres y así sucesivamente, sin un horario fijo, sin
que te estén controlando las vacaciones, el tiempo con tu familia, el tiempo con tus hijos. Es
muy importante que te des cuenta de que las tecnologías actuales, el internet, las herramientas
que tenemos nos permiten ganar altos ingresos en este negocio de bienes raíces. Antes el
negocio era sólo para un grupo muy cerrado, sólo para las grandes empresas transnacionales
que manejaban el negocio, hoy este negocio es para todos, para aquella persona que desee
tomar acción así que espero que tú seas de ésas personas.
Bien, pasos concretos para iniciar en este negocio. Voy a suponer que no sabes nada, que ya
viste los videos y que tienes ganas de emprender, tienes ganas de hacer las cosas, pero no
sabes cómo empezar, así que vámonos directo. Paso número uno, tienes que aprender. ¿Qué
cosas específicas tienes que aprender? El conocimiento de bienes raíces es muy amplio,
existen avalúos, contratos, procesos, litigios, todo un montón de rubros en el negocio
inmobiliario. ¿Tú qué tienes que aprender? Tienes que aprender dos cosas fundamentales, dos,

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número uno, tienes que aprender a traer clientes a tu negocio; como dueño de negocio, como
empresario, no importa si en este momento no sabes un contrato de compra-venta, no sabes el
proceso notarial, no sabes el valor de los inmuebles, no importa, tú como dueño del negocio,
como empresario, tienes que aprender y dominar la habilidad de traer clientes a tu negocio, de
traer propiedades y traer clientes, es la primera parte fundamental que tienes que aprender.
Segundo punto que tienes que aprender es cómo comercializar los inmuebles, un plan de
comercialización de los inmuebles. Si tú aprendes esas dos cosas, cómo atraer clientes a un
negocio, publicidad, internet, redes sociales, periódico, etcétera, y cómo comercializar esos
inmuebles, ya seguro que vas a ganar dinero. Bien, son los dos puntos que tienes que
aprender.

Después de que aprendas eso, ¿cuál es el siguiente punto que tienes que hacer?, es accionar.
Accionar es muy importante, ¿por qué?, porque tú vas a sentir inseguridad, vas a sentir que no
estás suficientemente preparado o preparada, vas a sentir miedo de que te pregunten algo y no
sepas qué contestar, vas a sentir miedo de que se den cuenta de que llevas dos días que
iniciaste tu negocio y ya vas a ver un propietario y esos miedos, eso de no salir de tu zona de
confort te va a impedir accionar. Tienes que mentalizarte como empresario a dar ese paso, a
vencer esos miedos, a salir de esa zona de confort, nunca te vas a sentir completamente
seguro, te lo garantizo, nunca, pero nunca vas a desarrollar seguridad y confianza si no
accionas.

Entonces, una vez que aprendiste a traer clientes al modelo de negocio, los videos que yo te
dije, cómo comercializar los inmuebles, atrévete a tomar acción, atrévete a hablar con
propietarios, atrévete a hablar con compradores, atrévete a hablar en la notaría, toma acción. Y
la acción que tomes te va a dar conocimiento y aparte va a desarrollar la seguridad en ti mismo,
la seguridad en ti misma, va a empezar a darte autoconfianza para que puedas ser exitoso en
este negocio. Nada sucede si no tomas acción, es indispensable que te acostumbres, que te
mentalices, que visualices que vas a tomar acción.

Y el tercer punto es crear. Como dueño de negocio, como empresario, tienes que aprender a
crear un equipo de poder. ¿Qué es el equipo de poder? Son personas a tu alrededor que van a
empezar a hacer los procesos por ti, es decir, necesitas personas que capten inmuebles,
necesitas personas que comercialicen los inmuebles, necesitas personas que atiendan las
visitas, necesitas personas que lleven los papeles a la notaría, necesitas un negocio, un

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verdadero proceso. En bienes raíces es muy fácil caer en la trampa del autoempleo, ¿por qué?,
porque ganas quince mil dólares en una operación y dices, “ah, bueno, con eso tengo una
buena calidad de vida, yo sigo haciendo el negocio, yo sigo haciendo las operaciones”, eres un
autoempleado muy bien pagado, pero sigues siendo autoempleado. La idea aquí es despertarte
ese espíritu emprendedor para que aprendas a crear un negocio, para que aprendas a crear un
equipo de poder, un equipo de personas que estén haciendo estos procesos por ti.

Éste es nuestro programa de Inicia tu Negocio de Bienes Raíces y Gana Altos Ingresos,
enseñamos, ahí vas a ver cómo aprender los pasos, los puntos completos que tienes que
aprender, qué vas a necesitar para accionar, qué herramientas vas a necesitar para accionar,
para vencer esa inseguridad, y cómo crear tu equipo de poder y crear tu propio negocio. Todos
estos pasos fundamentales te los definimos, te los entregamos, si entras a nuestro programa
de Altos Ingresos con Bienes Raíces.

Y ahora quiero preguntarte, ¿qué tendrías que hacer para ganar cinco mil dólares mensuales
con bienes raíces? Es decir, ya te mostré cómo funciona el negocio, ya te mostré la estrategia
general, ya te mostré cómo se hace este modelo de negocio, lo que tienes que aprender, cómo
tomar acción, cómo vas a crear tu equipo de poder, varias cosas. Ahora quiero que pienses por
un momento cómo cambiaría tu vida si con bienes raíces pudieras generar cinco mil dólares
extras a lo que estás haciendo en este momento, es decir, suma lo que estás haciendo en este
momento al mes, el dinero que estás ganando, y súmale cinco mil dólares. ¿Cómo te caería?
¿Qué harías? ¿Comprarías el carro que estás esperando, la casa que estás esperando,
llevarías a tus hijos a una mejor escuela, saldrías de vacaciones dos o tres veces por año, te
cambiarías de ciudad? ¿Qué harías con cinco mil dólares adicionales con tu negocio de bienes
raíces?

Y ahora quiero preguntarte, ¿cómo piensas conseguir esos cinco mil dólares adicionales, cómo
piensas conseguirlos si no aprendes un sistema ya probado que te permita ganar dinero con
bienes raíces? Es muy importante que te des cuenta de la incongruencia que hay cuando a
veces deseamos más dinero, deseamos una mejor calidad de vida, pero no estamos dispuestos
a dar el paso necesario, el paso necesario es aprender, aprender nuestro sistema, tomar acción
y crear tu equipo de poder, con esos tres pasos estás del otro lado y estás disfrutando las
maravillosas, deliciosas mieles del negocio de bienes raíces.

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Hay muchas personas que hemos hecho mucho dinero en bienes raíces y si tú quieres ser de
ese selecto 2% de las personas que ganan arriba de los cinco mil dólares mensuales, te invito a
que ingreses con nosotros, tenemos varios programas. Comienza con nuestros entrenamientos
de pre franquicias, nuestros entrenamientos de Altos Ingresos con Bienes Raíces, Abre tu
Propio Negocio, pero, ¿sabes qué?, toma acción.

Hoy ya no hay ninguna justificación para que no tengas la calidad de vida que deseas, existen
varias herramientas, existen bienes raíces y te quiero ver dentro de mi programa de
entrenamiento.

Soy tu amigo Mario Esquivel, recuerda que la suerte es para todos, pero el éxito es sólo para
los que se preparan. Si te gustó este video, dame like, comenta, compártelo, ingresa en mis
redes sociales, marioesquivelexitofinanciero en Facebook, www.elexitofinanciero.com, o la
página de la empresa, www.interbienesraices.com.

Haz algo hoy para que comiences a tener la calidad de vida que deseas. Recuerda, el éxito
está ahí, pero sólo es para los que se preparan. Hasta luego.

Bienes Raíces Iniciando tu Negocio (parte 4 de 5) con Mario Esquivel

 

 

Bienvenido a este cuarto video de la serie Cómo Abrir tu Negocio de Bienes Raíces y Ganar
Altos Ingresos. Recuerda que en estos videos te estoy compartiendo los pasos exactos para
que tú puedas disfrutar libertad de tiempo y libertad de dinero con tu propio negocio de bienes
raíces. Aquí me estoy enfocando detalladamente en explicarte el contexto general, cómo
funciona un negocio de bienes raíces, pero me estoy enfocando en cómo tú puedes ganar
dinero.

Es muy importante que lo sepas porque actualmente las tecnologías, las herramientas de
internet, nos permiten a nosotros poner un negocio rentable, empezar a ganar altos ingresos y
tener más tiempo libre, disfrutar tiempo con tu familia, con tus hijos, con tus seres queridos,
disfrutar tiempo para ti, tener una mejor calidad de vida, tener una mejor casa, quizás tus hijos
van a una mejor escuela, quizás viajes dos o tres veces al año, pero eso es posible sólo si
tienes ingresos arriba de los cinco mil dólares mensuales, eso se logra con un negocio de
bienes raíces. Y entonces, en este punto me voy a enfocar en uno de los tres pilares
fundamentales que es el proceso de compra-venta. Te recuerdo nuevamente que hay tres
videos anteriores donde explico las estrategias generales, en el video uno te explico la
estrategia general del negocio, cómo funciona, cómo tienes que manejarlo; en el segundo video
me enfoco en la parte de las propiedades, qué debes de saber, qué documentos, cómo
funciona; en el tercer video me enfoco en la parte de los compradores, es decir, quién te va a
comprar, cómo conseguirlos, etcétera, y en este video me estoy enfocando en el proceso de
compra-venta, es decir, el grave obstáculo.

Probablemente te estás preguntando, “no sé nada del proceso de compra-venta”, “no sé nada
de cómo vender un inmueble”, “no sé si una notaría, no sé si un avalúo, no sé si un crédito
hipotecario, no sé nada, ¿cómo voy a hacer dinero en este negocio?”. Pues qué bueno que no
sepas nada, te felicito porque en este momento te voy a estructurar y detallar quirúrgicamente
los pasos que debes de tomar.

Primero, ¿el proceso de compra-venta qué es? El proceso de compra-venta es cuando a
alguien le gusta un inmueble, presenta una oferta y dice, “te quiero comprar el inmueble, cuesta
cien mil dólares, lo vi en internet, ya lo fui a visitar, llevé a mi familia, llevé a mis hijos, a mi
suegra, a mi cuñado, me gustó, perfecto, te lo compro, quiero comprarlo”. Bien, ahí inicia el
proceso de compra-venta. ¿Qué requieres hacer cuando esto te suceda? Porque
probablemente, si sigues los pasos que yo te dije, probablemente ya alguna persona te
contactó y te dijo, “oye, ya vi que te dedicas al negocio de bienes raíces, que acabas de abrir tu
negocio, quiero un inmueble, consíguemelo”, probablemente ya lo llevaste a dos o tres visitas y
en este momento ya le conseguiste el inmueble.

Entonces, te dice, “sí, me gustó, lo quiero
comprar”, ¿qué hago, qué paso sigue?, el proceso de compra-venta.

Primero, se tiene que hacer un contrato de compra-venta. En este contrato de compra-venta o
promesa de compraventa, dependiendo de cómo lo manejes, se tienen que establecer tres
puntos importantes, el precio, el precio que se va a ofertar por el inmueble; la forma de pago,
cómo se paga ese inmueble, si a través de una hipoteca, de un cheque, etcétera; y número
importante, las características del inmueble, es decir, dónde está ubicado, cuántos metros
cuadrados tiene, si va a tener o no instalaciones especiales, por ejemplo, si se vende
amueblado o no se vende amueblado, con línea telefónica, sin línea telefónica, etcétera, esto es
importante. Ahora, este contrato es muy importante porque aquí si una de las partes decide no
vender, por ejemplo el propietario decide no vender o no puede vender por algún trámite, o el
comprador decide no comprar, ya hay una penalización, por eso es importante que este
contrato lo haga el notario. Te tengo una buena noticia, si en este momento dices, “yo nunca he
hecho un contrato, no tengo ni idea de cómo hacerlo, no sé, me puedo meter en un problema si
no lo hago bien”, claro, tienes razón, pero para eso está la notaría. ¿Y a ti cuánto te cuesta que
hagan este contrato? A ti no te cuesta nada, el comprador del inmueble paga a la notaría para
que la notaría le haga este contrato, tú lo único que tienes que hacer es llevar los papeles del
inmueble a la notaría escogida por el comprador y decirles, “se va a comprar este inmueble,
aquí están todos los documentos”, y ellos hacen el contrato, ya, para eso les pagan, así de
sencillo. Tú obviamente debes de conocer en qué consiste el contrato y quizás dar algunas
recomendaciones, pero tú no lo hagas, lo hace la notaría. Excelente noticia, ¿verdad?
Segundo punto, la forma de pago, cómo se va a pagar, con un cheque, con una transferencia,
una parte en efectivo, una parte en transferencia una parte en cheque, a lo mejor se reciben
cosas, porque también se pueden recibir automóviles, se pueden recibir otras propiedades,
etcétera. Todas esas formas de pago tú debes de tener en cuenta, lo más común es que se
pague con un crédito hipotecario, pero también hay otras formas que tú debes de saber.
Entonces, debes estar bien enterado, bien consciente de la forma de pago del inmueble, esta
forma de pago se establece en el contrato de compra-venta y también lo hace la notaría, tú no
tienes problema. ¿Crees que sea muy difícil enterarte de la forma de pago del inmueble?

Bien, y número tres, constancias y escritura. Las constancias es importante porque tú debes
asegurarte que el inmueble que estés vendiendo esté libre de adeudos. ¿Qué constancias? Los
pagos de agua, constancia de no adeudo de agua, de impuesto predial y de mantenimiento y de
luz. Es decir, mantenimiento es cuando se encuentra, por ejemplo, en un condominio, que
tienen cuotas de mantenimiento o las oficinas que tienen cuotas de mantenimiento mensual,
que estén al corriente. Si es una casa sola a lo mejor eso no aplica, pero sí aplica agua, debe
estar al corriente en los pagos de agua, al corriente en los pagos de impuesto predial o el
impuesto que corresponde en tu país y en la luz, en el consumo de luz. Entonces, estas
constancias tú las debes de tramitar, bueno, tú no, tú le debes de decir al propietario que las
tramite y te las entregue y que las entregue a la notaría. El proceso de compra-venta, tú
prácticamente recabas documentación y la entregas a la notaría y deja que el especialista, el
notario, haga este proceso. Así de sencillo, entonces, comienzas a ganar dinero, es muy fácil.

Bien, entonces, contéstame aquí, ¿crees que tú podrías hacer este proceso de compra-venta?
¿Crees que podrías contactar a la notaría, decirle, “se va a comprar este inmueble, aquí están
los papeles, usted haga el contrato para que vengan a firmarlo; aquí están las constancias de
no adeudo de agua, de luz, de predial y la forma de pago es ésta”, crees que es muy difícil
hacerlo? Esto te va a generar dinero, esto te va a hacer ganar dinero, pero para que esto
suceda primero debiste haber tenido la propiedad, debiste haber tenido el comprador y haberlos
presentado, que eso lo vimos en los videos anteriores.

Si te gusta este video, dame like, manita arriba, compártelo, coméntame aquí abajo, “me gustó
el video Bienes Raíces”, porque hay otro video adicional, que recuerda que es una serie de
cinco videos. También te recuerdo que nosotros en nuestro programa de Altos Ingresos con
Bienes Raíces te enseñamos exactamente todo lo que tienes que hacer sobre esto, es decir, es
un programa online más un entrenamiento presencial donde te detallamos específicamente
cómo hacer este negocio y cómo empiezas a ganar dinero. Vas a poder abrir tu negocio en las
próximas cuarenta y ocho horas, vas a empezar a tener ingresos extras de cinco mil, diez mil o
quince mil dólares si asistes a este programa. Si estás interesado, haz click aquí abajo,
búscame en mis páginas para que llenes una solicitud y yo lea tu perfil y poder determinar si
cumples los requisitos para ingresar a este programa. Es único en México donde te enseñamos
a abrir tu negocio de bienes raíces en cuarenta y ocho horas; nos enfocamos en que ganes
dinero.

Mi nombre es Mario Esquivel, me encuentras en redes sociales marioesquivelexitofinanciero,
así estoy en Facebook, mi canal de YouTube se llama Mario Esquivel y mi página es
www.elexitofinanciero.com. Por favor, te invito a que me des like, comparte este video, déjame
un comentario. Si quieres el quinto video, coméntame, “quiero el quinto video”, y lo más
importante, toma acción.

Recuerda que la suerte es para todos, pero el éxito es sólo para los que se preparan. Te veo en
el siguiente video, hasta luego.

 

Bienes Raíces Iniciando tu Negocio (parte 3 de 5) con Mario Esquivel

 

Muy bien, bienvenido a este tercer video de la serie Iniciando tu Negocio de Bienes Raíces,
Cómo tú puedes ganar Altos Ingresos en el Negocio de Bienes Raíces. Recuerda que éste es el
tercer video, existen dos videos anteriores, y recuerda que en el video uno te expliqué la
estrategia general, que existen tres puntos fundamentales, tres pilares fundamentales de tu
negocio inmobiliario. ¿Quieres ganar dinero? ¿Quieres ganar altos ingresos, cinco mil, diez mil,
quince mil dólares por cada operación?, domina estos tres puntos, recuerda que son
propiedades, compradores y proceso de compra-venta.

En este video me voy a enfocar en los pasos detallados sobre el proceso de los compradores,
es decir, este componente fundamental, los compradores de inmuebles, cómo conseguir
compradores, cómo empezar a hacer dinero en este negocio. Recuerda qué es un comprador,
un comprador es aquella persona que necesita comprar un inmueble con un crédito bancario o
con dinero de contado por cualquier razón, probablemente lo cambiaron de trabajo,
probablemente se acaba de casar, probablemente se cambió de ciudad, probablemente la
familia creció, como quiera que sea, necesita comprar un inmueble, ése es el comprador.

El comprador tiene que cumplir tres requisitos, necesita tener el dinero para comprar el
inmueble, la intención de poderlo hacer y, obviamente, que exista el inmueble, que le guste, que
tenga un inmueble que le guste para poderlo comprar.

Bien, entonces, ¿cómo funciona, cómo puedes hacer dinero tú en este negocio?
¿Principalmente qué son los compradores? Bueno, manejas el negocio de compradores, el
mercado inmobiliario tiene inmuebles a la venta, tiene compradores deseosos de comprar y tú
lo que tienes que hacer es presentarlos para que puedas ganar dinero, así de sencillo.
¿Qué vamos a hacer primero? Un comprador, por ejemplo, una persona te dice, “oye, yo ya me
enteré de que tú te estás dedicando a bienes raíces, que estás abriendo tu negocio –o ya lo
abriste- consígueme un inmueble, búscame un inmueble en tal zona porque lo quiero comprar”,
“ah, perfecto, muy bien”. Primero debe de tener el presupuesto, lo primero que debes de saber
es que ese comprador tenga el presupuesto para comprar el inmueble, que no vayas a buscar
un inmueble y resulta que no le alcanza a tu comprador, entonces, primero el presupuesto.
¿Cómo lo vas a revisar? Tienes que preguntarle de cuánto dinero dispone, por ejemplo, si es un

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crédito bancario, de cuánto es el monto autorizado de su crédito bancario; si él tiene dinero de
sus propios recursos, cuánto dinero tiene y cómo piensa pagarlo, eso es muy importante; debes
de indagar sobre el presupuesto de ese comprador para que comiences a buscarle propiedades
de ese tipo. Suena muy lógico, ¿verdad?, pero en el negocio inmobiliario te vas a dar cuenta de
que muchas veces los compradores no tienen conciencia de realmente cuánto dinero tienen
para invertir en un inmueble, así que primero indagar sobre el presupuesto.

Segundo punto importante, la forma de pago es muy importante, es fundamental, cómo van a
pagar el inmueble, si con un crédito bancario, si con dinero de contado, un cheque, por ejemplo,
tienen todo el dinero en su cuenta bancaria, o lo más común es que paguen una parte, el
enganche, por ejemplo, el apartado, con dinero de contado, recursos propios, y otra parte con
un crédito bancario, solicitan un crédito bancario y ya. Entonces, es importante que tú lo sepas
porque si te dicen que van a pagar con un crédito bancario, necesitas saber que esté
autorizado. Sólo pídeles, “permíteme por favor tu carta de autorización de crédito”, eso es todo,
ellos te lo tienen que dar, tú no tienes que tramitar nada. Cuando te la den ahí dice qué
presupuesto tienen autorizado y cuánto van a pagar ellos, etcétera. El estudio socioeconómico
para prestarle ya lo hizo el banco, tú no haces nada, tú únicamente pide esa carta. Si lo van a
pagar de contado, si te dicen, “no, ¿sabes qué?, yo tengo doscientos mil dólares en mi cuenta
bancaria y quiero comprar el inmueble directamente”, perfecto, pídeles por favor que te
comprueben ese recurso, ¿para qué?, para que tú puedas meter una oferta seria, es muy
importante eso.

Y número tres, el tiempo. ¿Qué tiempo tienes que tener de este comprador? El tiempo en el que
va a ocupar el inmueble. Por ejemplo, si yo estoy buscando un inmueble es porque ya quiero
irme a vivir el próximo mes, ya me citaron en mi nuevo trabajo, ya el próximo mes necesito que
mi familia, mis hijos entren a la nueva escuela, yo necesito ocupar el inmueble el próximo mes,
entonces, este comprador se maneja de manera diferente a aquél que te dice, “no, pues no me
interesa, yo compro el inmueble y lo voy a ocupar hasta el siguiente año, ahorita tengo mi
tiempo”, entonces, ese comprador se maneja de otra manera. Es muy importante que entiendas
que un comprador debe de tener o cumplir estos tres puntos y tú debes de aprender a
preguntárselos. Esto es lo que te va a hacer dinero, esto es lo que te va a hacer ganar dinero,
te va a hacer ganar ingresos porque entonces vas a citar compradores y vas a tener más
posibilidades de que las visitas que hagan se materialicen en una compra.

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Bien, si te gustó este video, coméntame, dame like, manita arriba, comparte este video. Lo más
importante es que tomes acción, lo más importante es que en este momento si una persona ya
te dijo, ya se enteró que te estás dedicando al negocio de bienes raíces y te pidió un inmueble,
pues hazle estas preguntas, indágale sobre estas tres formas, “oye, ¿cuál es tu presupuesto
máximo, cuánto piensas invertir en un inmueble?”; segundo, “¿cómo lo piensas pagar?, con un
crédito, de contado, con dinero de familiares, ¿cómo lo piensas pagar?”; y número tres,
“¿cuándo te piensas mudar, cuándo necesitas ocupar ese inmueble?”, así de sencillo, esas tres
preguntas son importantes para tus compradores.

Recuerda que nosotros tenemos un sistema probado para que abras tu negocio de bienes
raíces en cuarenta y ocho horas. Piensa cómo cambiaría tu vida que tú tuvieras ingresos de
cinco mil, diez mil, quince mil, hasta veinte mil dólares por cada operación inmobiliaria que
hagas y que pudieras cerrar una, dos o tres operaciones cada mes. Créeme que tendrías
mucha libertad de tiempo y mucha libertad de dinero, tus finanzas, tu vida se transformaría
totalmente y disfrutarías de otra cosa, pero lo importante es que tú te des cuenta de que lo
puedes hacer, depende de ti, depende de ti que asistas a nuestros programas. Yo tengo un
libro, Bienes Raíces, Ganar Dinero Sin Dinero, pídelo, consíguelo o habla con nosotros, haz
click aquí abajo, envíanos un WhatsApp, llama a nuestras oficinas en la Ciudad de México para
que te atendamos y juntos hagamos un plan de emprendimiento, para que tú puedas disfrutar
de las mieles de este maravilloso negocio de los bienes raíces.

Soy tu amigo Mario Esquivel, recuerda que la suerte es para todos, pero el éxito es sólo para
los que se preparan. Te veo en el siguiente video.

Bienes Raíces Iniciando tu Negocio (parte 2 de 5) con Mario Esquivel

 

Bienvenido a este segundo video de la serie Iniciando tu Negocio en Bienes Raíces, cómo tú puedes empezar a ganar altos ingresos en este negocio. Recuerda que en el primer video te enseñé la estrategia general de un negocio de bienes raíces, te mostré los tres componentes principales de este negocio y cómo funciona a nivel estratégico, una manera de entender cómo
se hace dinero en el negocio de bienes raíces. Si no lo has visto, te recomiendo que lo veas primero, es muy importante que veas ese video porque ahí te explico detalladamente cómo vas a operar tu negocio y cómo lo puedes abrir desde tu casa, desde tu oficina, sólo con una computadora y un celular.

En este video me voy a enfocar en el primer componente para que tú puedas ganar dinero, ¿qué componente es?, propiedades. Claro, un negocio de bienes raíces vive de propiedades, un negocio de bienes raíces a eso se dedica, a comercializar las propiedades. No importa si estas propiedades fueron una remodelación, fueron una compra de obra negra, fueron un remate bancario, fue una construcción, como quiera, las propiedades se tienen que comercializar, éste es el negocio.

Entonces, te estarás preguntando, “yo no sé nada de bienes raíces”, “yo nunca he vendido un inmueble, no conozco nada del negocio, ¿qué hago, cómo empiezo a ganar dinero?, ¿tengo que estudiar cinco años o una maestría en derecho inmobiliario para empezar a tener dinero?”, la respuesta es, no. Sólo tienes que conocer tres puntos importantes respecto a las propiedades, dominarlos, estudiar esos puntos, y así vas a empezar a ganar dinero.

Existe mucha gente, yo conozco muchos profesionales en el negocio de bienes raíces que tienen doctorados en derecho inmobiliario, que tienen certificados de peritos valuadores, tasadores, tienen muchísimo conocimiento, pero no tienen dinero, no tienen dinero en sus cuentas bancarias, siguen viviendo al día. Por el otro lado, los que empezamos como empresarios y como dueños de negocio no nos preocupamos por ser unas máquinas, unos eruditos, lo que nos preocupamos es por dominar correctamente y profesionalmente únicamente tres puntos importantes para ganar dinero, así que, al contrario de la educación tradicional que te dice que primero estudies antes de poder ejercer, aquí te voy a decir al revés, primero domina estos tres puntos importantes y después comienza a ganar dinero en el negocio y poco a poco te vas a ir empapando de más conocimiento.

Primer punto importante que debes de dominar de las propiedades: valor de mercado. Debes de saber cuánto cuestan los inmuebles, es algo fundamental, algo indispensable, debes de saber cuánto cuestan los inmuebles y entonces ahorita que tú no tienes experiencia podrías decirme, “pues, yo no tengo idea de cuánto cueste un inmueble, no sé cómo calcular el precio y los metros cuadrados de construcción, de terreno, los metros cúbicos de materiales, los acabados, no tengo idea”. No te preocupes, apóyate de las herramientas de internet; valor de mercado, ¿qué necesitas conocer?, el valor de mercado es lo que cuesta el inmueble en el mercado, es decir, lo que las personas, los compradores pagarían por él. Te pongo un ejemplo,
piensa en una de las zonas más populares, de las zonas menos desarrolladas de tu ciudad o de tu zona, ¿cuánto pagarías por un inmueble ahí?, pues seguramente no pasaría de cierto rango. Piensa en una de las zonas más exclusivas de tu ciudad, de donde vives, de las más exclusivas, ¿cuánto pagarías por un inmueble ahí?, seguramente el rango es mucho mayor,
ése es el valor de mercado, cuánto el mercado está dispuesto a pagar por un inmueble.

Y ahora, ¿cómo lo vas a conocer? En internet, claro, si tú no sabes nada, en casi todos los portales inmobiliarios donde anuncian propiedades a la venta, los clasificados, y que de hecho muchos de ellos no internacionales, por ejemplo Easy Brocker, Inmuebles 24, Metros Cúbicos, Propiedades.com, etcétera, casi todos ellos tienen donde calculan los valores comerciales, entonces, ya no tienes que tener ningún problema, ellos hacen el trabajo por ti. Lo que hacen estos portales es que de todos los inmuebles que se anuncian ahí sacan un promedio y te dicen cuánto cuesta un inmueble en tal zona, así de sencillo, el internet nos ha facilitado las cosas, entonces, ya no hay justificante para no conocer el valor de mercado.

¿Después de que sabes cuánto cuesta un inmueble qué más debes de saber? Segundo punto, qué tipo de inmueble es, porque se comercializan de distinta manera. Existen algunos tipos de inmueble que tú debes de conocer para saber cómo comercializar, por ejemplo, los más importantes son los inmuebles habitacionales que son todos los que nosotros conocemos, las casas, los departamentos, etcétera; existen los inmuebles comerciales, que los inmuebles comerciales son para un uso específico comercial, por ejemplo, oficinas, locales, bodegas, terrenos con uso de suelo comercial; existen los inmuebles industriales, con uso de suelo industrial, son para manejar procesos de la industria, deben de tener ciertas características; existen, por ejemplo, propiedades agrícolas que son también con otro tipo de características.

Entonces, lo que yo te propongo en el tipo de inmueble es que por el momento, y que vas a empezar, únicamente te dediques a inmuebles habitacionales y a inmuebles comerciales que son los que todo mundo conoce, los que no nos causan ningún problema y los que tú puedes aprender rápidamente, inmuebles habitacionales, casas habitación o departamentos, inmuebles comerciales, locales, oficinas y terrenos con uso de suelo comercial, eso es todo por el momento.

Y número tres, la documentación, éste es un grave problema porque nos dicen, “¿qué documentación debo conocer de un inmueble?”, “yo no sé nada de los papeles”, “oye, sí está el inmueble, pero cuando me hablan de escrituras, me hablan de certificados de gravámenes, me hablan de hipotecas, no sé nada, ¿qué hago, cómo me muevo en este negocio?, ¿cómo le digo a una persona que yo puedo ganar dinero si no sé nada?”, no te preocupes, también sólo tienes que dominar tres, únicamente tres documentos de un inmueble. Primer documento, un título de propiedad, ¿qué es un título de propiedad?, es una escritura pública donde dice que el inmueble le pertenece a una persona, puede ser hipoteca, puede ser adjudicación, puede ser donación, puede ser lo que sea, un inmueble le pertenece a una persona, ese título de propiedad debe estar inscrito en el Registro Público para que sea válido. Es como una factura, para que sea válida debe estar inscrita en el Sistema de Administración Tributaria, pues este título de propiedad que te muestren del inmueble, atrás, en las últimas hojas dice un sello “inscrito en el Registro Público con el folio número tal”, ya, es un sello. Entonces, tú vas al Registro Público y corroboras que esa escritura de ese título de propiedad está inscrito. Ya, ¿qué es?, un documento donde el propietario del inmueble acredita que es el dueño, eso es todo. Y ya que te lo presten, fotocopias, anotas el número de folio real y lo vas a corroborar y ya.

Número dos, actas de matrimonio. Los propietarios de un inmueble normalmente cuando se casan, dependiendo cómo son las leyes de cada país, normalmente el patrimonio pasa a ser parte de la sociedad conyugal, entonces, sólo revisas si está casado o no y ya, si están casados los propietarios porque entonces serían dos, eso es todo.

Y número tres, los pagos. Adeudo de agua, los pagos de agua, los pagos de predial y los pagos de mantenimiento si corresponde.

Eso es todo, tres sencillos documentos: uno, escritura, título de propiedad inscrito en el registro público, si te presentan contrato, otro papel, sesión, eso no importa, tiene que ser una escritura
con su folio real, su folio de inscripción en el Registro Público; número dos, actas de matrimonio
para saber si están casados, si no están casados, si se están divorciando, si no; y número tres,
si llevan al corriente sus pagos, sus pagos de agua, sus pagos de predial, su pago de luz, eso
es todo, ya, tan sencillo. Todo lo demás lo vas a ir aprendiendo sobre la marcha. Si tú sabes
esto de estas propiedades, entonces, estás del otro lado.

Pasos de acción y muy rápido, pídele a alguien, es más, del inmueble donde vives en este
momento o de alguien que conozcas, pídele que te enseñe los papeles, pídele que te enseñe la
escritura y revisa, lee la escritura que dice ahí y al final revisa que tenga un sello donde dice el
folio real, ve al Registro Público y corrobóralo y ya, te vas a dar cuenta que así funciona. Y
número dos, pregúntale si está casado o no, pídele su acta de matrimonio y únicamente dale
una leída; y número tres, pídele los comprobantes de pago o que te platique un poquito si los
pagó o si los ha pagado, etcétera, eso es todo lo que debes de saber. Cuando tú tienes esa
escritura y esa documentación el inmueble se puede vender.

Bien, recuerda tomar acción, recuerda que nosotros tenemos un programa de mentoring único
en México donde te enseñamos a abrir tu propio negocio en cuarenta y ocho horas, donde te
damos todos los pasos exactos para que tú puedas tener clientes, para que tengas
propiedades, para que empieces a ganar dinero, hagas tus primeros ingresos, todo, todo te lo
entregamos para que tú empieces a hacer dinero en este negocio. Lo puedes hacer en tu
tiempo libre, te puedes dedicar de lleno, puedes tener ingresos extras o de esto puedes hacer
tu modo de vida, es muy importante que te des cuenta que el mundo de los bienes raíces
actualmente está para todos, está para ti, al alcance de tus manos.

Mi nombre es Mario Esquivel, encuéntrame en mis redes sociales, Mario Esquivel, Éxito
Financiero; la página web, www.interbienesraíces.com; www.elexitofinanciero.com y aprieta
aquí debajo el botón, envíanos tus datos. Hay una solicitud aquí debajo, aprieta el botón y me
va a mí gustar mucho leer tu perfil, saber a qué te dedicas, por qué quieres dedicarte al negocio
de bienes raíces y sobre todo determinar si cubres el perfil y los requisitos para ingresar a este
programa y convertirte en dueño de negocio en cuarenta y ocho horas.

Soy tu amigo Mario Esquivel, recuerda que la suerte es para todos, pero el éxito es sólo para
los que se preparan. Te veo en el siguiente video.

 

Como Iniciar Tu Negocio de Bienes Raíces (parte 1 de 5) con Mario Esquivel

 
Si estás buscando una forma de ganar más ingresos, de independizarte, de ser tu propio jefe,de tener una mejor calidad de vida y por supuesto libertad de tiempo y libertad de dinero, estás en el lugar correcto. Bienvenido al mundo de los bienes raíces. En este video te voy a explicar exactamente cómo funciona un negocio de bienes raíces y cómo tú puedes abrir tu propio negocio inmobiliario.

Muchas veces hemos visto que el negocio de los bienes raíces deja mucho dinero, que las personas que están en este negocio les va muy bien, ganan muy bien, tienen buenos ingresos, pero no sabemos cómo empezar. Desafortunadamente es muy difícil encontrar un camino exacto para saber cómo empezar, cómo funcionan las inmobiliarias, cómo tú puedes hacer dinero en este negocio, y probablemente te estés preguntando cómo es posible que se gane tanto dinero, que hayas tantos ingresos, por qué tanta gente está dentro del negocio de bienes raíces; los que son exitosos no dicen sus secretos del éxito y la mayoría de las personas
terminan dedicándose a otra cosa. Hoy te voy a enseñar cómo funciona un negocio de bienes raíces y cómo tú, desde tu casa, desde tu oficina, con una computadora y un celular, puedes empezar a ganar ingresos.

Mi nombre es Mario Esquivel, soy el autor de este libro, “Ganar Dinero Sin Dinero en Bienes Raíces”, y soy el fundador del Círculo Internacional de Bienes Raíces, una franquicia de inversionistas que tiene actualmente presencia en cuatro países. El día de hoy me voy a enfocar detalladamente en decirte los pasos exactos para que tú puedas abrir tu propio negocio de bienes raíces.

Bien, en este video te voy a decir la estrategia general de cómo funciona un negocio de bienes raíces, éstos son los tres componentes fundamentales de un negocio de bienes raíces, debes de tener propiedades, debes de tener compradores y debes de poder realizar un proceso de compra-venta. Y es muy sencillo, ¿cómo funciona esto en conjunto para que tú puedas ganar ingresos de cinco mil, diez mil o quince mil dólares por cada operación?, es muy fácil. Piensa por un momento, imagina que eres el dueño o la dueña de un centro comercial, cualquier centro comercial que exista; en este centro comercial tú tienes personas que están ahí afuera del centro comercial que necesitan comprar algo, cualquier tipo de mercancía, tienen dinero en el bolsillo, tienen la necesidad de comprar una mercancía y están ahí en tu centro comercial, ésos se llaman compradores. Por el otro lado, adentro del centro comercial, tú debes de tener mercancía, mercancía de todo tipo porque las personas van al centro comercial a comprar esa mercancía.

Piensa por un momento, imagínate que tú tuvieras mil personas deseosas de comprar mercancía en el centro comercial, entran las personas al centro comercial y no hay nada que puedan comprar, no hay nada que les puedas vender, entonces, el negocio se viene abajo. Por el otro lado, imagínate que tienes tu centro comercial repleto de mercancía, llenísimo, a reventar
de mercancía, y no hay una sola persona que vaya a comprar, entonces, el negocio también se viene abajo. Éste es el proceso, es lo mismo un negocio de bienes raíces, la mercancía son las propiedades, necesitas tener inventario, nosotros le llamamos inventario, propiedades, propiedades de otras personas que te las entregan a ti para que las puedas vender a través de un contrato que se llama comisión mercantil o exclusividad, bueno, comisión mercantil con exclusividad es la palabra correcta. Entonces, lo que tienes que darte a la tarea como empresario, como dueño de un negocio, es conseguir, tratar de captar el mayor inventario posible, entre más inventario, más mercancía tenga tu negocio, más posibilidades hay de que te compren.

Por el otro lado, a la par de que estás manejando las propiedades, la mercancía, tienes que tener compradores, tienes que tener personas que compren esos inmuebles, ésos también se captan a través de anuncios, a través de publicidad, mercadotecnia, etcétera, personas que tienen el interés de comprar un inmueble y lo van a comprar. Cuando tú les ofreces un inmueble y ellos lo compran, entonces tú ahí ganas dinero sin comprar el inmueble, sin tramitar créditos,
nada, tú ahí ganas dinero. ¿Cuánto ganas?, un porcentaje del valor de la venta de ese inmueble, normalmente se estila que se gana del 5 al 10% dependiendo de la plaza, dependiendo del inmueble, etcétera.
Entonces, éste es el proceso general, como dueño de negocio tienes que darte a la tarea de tener propiedades, de tener mercancía y de tener compradores. Una vez que una de estas personas decide comprar un inmueble entonces viene la tercera fase que se llama proceso de compra-venta, es como si una persona ya entró al centro comercial, ya escogió una mercancía y la va a pagar a la caja, entonces, en la caja tiene que haber una cajera que le cobre y pues ya le entregue la mercancía. Eso en el proceso es el proceso de compra-venta porque ahí cobras tú; el proceso de compra-venta lo hace la notaría, no lo haces tú, tú sólo te encargas de poder promover estos inmuebles, de poder conseguir compradores y una vez que alguien lo quiere comprar lleva los documentos a la notaría y la notaría se encarga de hacer toda la escritura, todo lo que tenga que ver, etcétera.

Por supuesto hay cosas muy particulares que debes de saber de cada uno de estos puntos que te voy a ir revelando en los siguientes videos, recuerda que éste es el video número uno.

Ésta es la estrategia general. Ahora, ¿cómo tú puedes empezar a ganar dinero en este negocio? Es muy fácil, dile a tu círculo de influencia, coméntale a todo mundo que tú te dedicas a partir de hoy a bienes raíces, que tú ya estás en el negocio, que estás abriendo un negocio de bienes raíces, no importa si eres médico, si eres dentista, si eres ingeniero, maestra, y nunca te
habías dedicado al negocio, tú diles, “¿sabes qué?, estoy abriendo mi negocio de bienes raíces y si tú conoces a una persona que quiera comprar una casa, refiérela conmigo, yo se la consigo”. Y entonces, una persona podría decirte, “oye, me interesa comprar un inmueble en tal lado, un departamento en tal parte”, tú lo buscas por internet, haces una llamada telefónica y le dices, “yo tengo mi negocio de bienes raíces, tengo un comprador para tu inmueble, ¿si te lo llevo me compartes comisión?”, o si es el propietario, “¿me pagas una comisión?”, y ya, si te dice que sí, pues agendas la cita; si te dice que no, “bueno, pues muchas gracias”, y te vas a los siguientes inmuebles. Esto es cómo tú podrías empezar rápidamente, por supuesto, hay procesos concretos para que puedas empezar a generar este ingreso.

Un dueño de negocio de bienes raíces, por ejemplo, puede vender un inmueble, capta inmuebles, sus propiedades, vamos a suponer que tienes diez propiedades en tu inventario y vendes una propiedad hoy te ganas cinco mil dólares de esa propiedad y a lo mejor en dos semanas vendes dos propiedades al mismo tiempo y ya son diez mil dólares, más los cinco mil
dólares que ganaste ya llevas quince mil, así le pasó a Oscar Caballero, que después te voy a contar esa historia de la vida real.
Vamos a suponer que las siguientes dos semanas o tres semanas no vendes nada, pero ya tienes quince mil dólares; a la siguiente semana vendes otros dos inmuebles y ya empiezas entonces a tener un verdadero ingreso constante, por supuesto, tu flujo de propiedades, debes seguir teniendo mercancía que vender porque si se te acaba la mercancía, pues ya no hay que vender nada, ¿no? Ésta es la parte como puedes iniciar tu negocio de bienes raíces.

Ahora, importantísimo, pasos de acción, primero, como te dije, dile a todo mundo que te dedicas a bienes raíces, dile a todo mundo que estás abriendo tu negocio de bienes raíces y que si conocen a una persona que quiere comprar una casa, que te avise, que tú se las consigues; paso número dos, cuando una persona te contacte y te diga, “oye, yo, me interesa comprar una casa de tal precio en tal zona”, un departamento, etcétera, bueno, te metes a internet, le buscas ese inmueble, hablas con el propietario o la inmobiliaria que lo esté promoviendo y le preguntas, le dices, “yo tengo mi propio negocio de bienes raíces, tengo un cliente, un posible cliente para tu inmueble, si lo llevo y le gusta y lo compra, ¿me vas a compartir comisión?”, “sí”, y si te comparte comisión, adelante, llevas a tu comprador; y paso número tres, te presentas a la cita, generas una visita al inmueble, te presentas a la cita diez minutos antes para que conozcas el inmueble, recibes a tu comprador, le muestran el inmueble, le presentas una oferta y si decide comprarlo, adelante, ellos se encargan de todo.

Bien, esto es una parte importante, recuerda que esta técnica se llama comercialización inmobiliaria, existen más técnicas, pero todos los inmuebles que remodeles, que construyas, que sean remates bancarios, que compres con tu dinero, etcétera, tienen que pasar por este proceso, propiedades, compradores y proceso de compra-venta.

Así que si te interesa saber más y si te interesa meterte de lleno al negocio de bienes raíces, ser dueño de un negocio de bienes raíces, te invito a que hagas click aquí abajo, hay un botón donde te va a llevar a una página para que nos dejes tu solicitud. Me gustaría saber a qué te dedicas, por qué quieres meterte al negocio y saber si mi programa de Abrir tu Negocio de Bienes Raíces en 48 Horas y Ganar Altos Ingresos es para ti. Si tú entras a ese programa, nosotros te tomamos desde cero, sin experiencia, y hacemos que te conviertas en dueño de negocio en cuarenta y ocho horas, te decimos cómo conseguir los clientes, las propiedades, los compradores, cómo hacer el proceso, cómo abrir tu oficina inmobiliaria de manera virtual, desde tu casa, desde tu oficina, o formar un equipo de trabajo si lo quieres hacer de manera corporativa. Absolutamente todo lo del negocio, paso a paso, te lo damos en este mentoring Abrir tu Negocio de Bienes Raíces en 48 Horas y Ganar Altos Ingresos. Si estás interesado, coméntame aquí más información, déjame tu comentario más información, búscame en mis redes sociales, soy marioesquivelexitofinanciero en Facebook, mi página es www.elexitofinanciero.com o aprieta aquí debajo el botón para que automáticamente te direccione y puedas ser parte del Círculo Internacional de Bienes Raíces.

Soy tu amigo Mario Esquivel, te espero en el segundo video, en el siguiente video, donde voy a profundizar en cada uno de estos detalles, pero lo más importante es que tomes acción y que te des cuenta de que el negocio de bienes raíces, si te ha interesado y te ha gustado, está aquí al alcance de tus manos, sólo es necesario que tomes la decisión de dedicarte al negocio y seguir los pasos de allá.

Soy tu amigo Mario Esquivel, recuerda que la suerte es para todos, pero el éxito es sólo para
los que se preparan. Te veo en mi siguiente video.