Bienes Raíces Iniciando tu Negocio (parte 4 de 5) con Mario Esquivel

 

 

Bienvenido a este cuarto video de la serie Cómo Abrir tu Negocio de Bienes Raíces y Ganar
Altos Ingresos. Recuerda que en estos videos te estoy compartiendo los pasos exactos para
que tú puedas disfrutar libertad de tiempo y libertad de dinero con tu propio negocio de bienes
raíces. Aquí me estoy enfocando detalladamente en explicarte el contexto general, cómo
funciona un negocio de bienes raíces, pero me estoy enfocando en cómo tú puedes ganar
dinero.

Es muy importante que lo sepas porque actualmente las tecnologías, las herramientas de
internet, nos permiten a nosotros poner un negocio rentable, empezar a ganar altos ingresos y
tener más tiempo libre, disfrutar tiempo con tu familia, con tus hijos, con tus seres queridos,
disfrutar tiempo para ti, tener una mejor calidad de vida, tener una mejor casa, quizás tus hijos
van a una mejor escuela, quizás viajes dos o tres veces al año, pero eso es posible sólo si
tienes ingresos arriba de los cinco mil dólares mensuales, eso se logra con un negocio de
bienes raíces. Y entonces, en este punto me voy a enfocar en uno de los tres pilares
fundamentales que es el proceso de compra-venta. Te recuerdo nuevamente que hay tres
videos anteriores donde explico las estrategias generales, en el video uno te explico la
estrategia general del negocio, cómo funciona, cómo tienes que manejarlo; en el segundo video
me enfoco en la parte de las propiedades, qué debes de saber, qué documentos, cómo
funciona; en el tercer video me enfoco en la parte de los compradores, es decir, quién te va a
comprar, cómo conseguirlos, etcétera, y en este video me estoy enfocando en el proceso de
compra-venta, es decir, el grave obstáculo.

Probablemente te estás preguntando, “no sé nada del proceso de compra-venta”, “no sé nada
de cómo vender un inmueble”, “no sé si una notaría, no sé si un avalúo, no sé si un crédito
hipotecario, no sé nada, ¿cómo voy a hacer dinero en este negocio?”. Pues qué bueno que no
sepas nada, te felicito porque en este momento te voy a estructurar y detallar quirúrgicamente
los pasos que debes de tomar.

Primero, ¿el proceso de compra-venta qué es? El proceso de compra-venta es cuando a
alguien le gusta un inmueble, presenta una oferta y dice, “te quiero comprar el inmueble, cuesta
cien mil dólares, lo vi en internet, ya lo fui a visitar, llevé a mi familia, llevé a mis hijos, a mi
suegra, a mi cuñado, me gustó, perfecto, te lo compro, quiero comprarlo”. Bien, ahí inicia el
proceso de compra-venta. ¿Qué requieres hacer cuando esto te suceda? Porque
probablemente, si sigues los pasos que yo te dije, probablemente ya alguna persona te
contactó y te dijo, “oye, ya vi que te dedicas al negocio de bienes raíces, que acabas de abrir tu
negocio, quiero un inmueble, consíguemelo”, probablemente ya lo llevaste a dos o tres visitas y
en este momento ya le conseguiste el inmueble.

Entonces, te dice, “sí, me gustó, lo quiero
comprar”, ¿qué hago, qué paso sigue?, el proceso de compra-venta.

Primero, se tiene que hacer un contrato de compra-venta. En este contrato de compra-venta o
promesa de compraventa, dependiendo de cómo lo manejes, se tienen que establecer tres
puntos importantes, el precio, el precio que se va a ofertar por el inmueble; la forma de pago,
cómo se paga ese inmueble, si a través de una hipoteca, de un cheque, etcétera; y número
importante, las características del inmueble, es decir, dónde está ubicado, cuántos metros
cuadrados tiene, si va a tener o no instalaciones especiales, por ejemplo, si se vende
amueblado o no se vende amueblado, con línea telefónica, sin línea telefónica, etcétera, esto es
importante. Ahora, este contrato es muy importante porque aquí si una de las partes decide no
vender, por ejemplo el propietario decide no vender o no puede vender por algún trámite, o el
comprador decide no comprar, ya hay una penalización, por eso es importante que este
contrato lo haga el notario. Te tengo una buena noticia, si en este momento dices, “yo nunca he
hecho un contrato, no tengo ni idea de cómo hacerlo, no sé, me puedo meter en un problema si
no lo hago bien”, claro, tienes razón, pero para eso está la notaría. ¿Y a ti cuánto te cuesta que
hagan este contrato? A ti no te cuesta nada, el comprador del inmueble paga a la notaría para
que la notaría le haga este contrato, tú lo único que tienes que hacer es llevar los papeles del
inmueble a la notaría escogida por el comprador y decirles, “se va a comprar este inmueble,
aquí están todos los documentos”, y ellos hacen el contrato, ya, para eso les pagan, así de
sencillo. Tú obviamente debes de conocer en qué consiste el contrato y quizás dar algunas
recomendaciones, pero tú no lo hagas, lo hace la notaría. Excelente noticia, ¿verdad?
Segundo punto, la forma de pago, cómo se va a pagar, con un cheque, con una transferencia,
una parte en efectivo, una parte en transferencia una parte en cheque, a lo mejor se reciben
cosas, porque también se pueden recibir automóviles, se pueden recibir otras propiedades,
etcétera. Todas esas formas de pago tú debes de tener en cuenta, lo más común es que se
pague con un crédito hipotecario, pero también hay otras formas que tú debes de saber.
Entonces, debes estar bien enterado, bien consciente de la forma de pago del inmueble, esta
forma de pago se establece en el contrato de compra-venta y también lo hace la notaría, tú no
tienes problema. ¿Crees que sea muy difícil enterarte de la forma de pago del inmueble?

Bien, y número tres, constancias y escritura. Las constancias es importante porque tú debes
asegurarte que el inmueble que estés vendiendo esté libre de adeudos. ¿Qué constancias? Los
pagos de agua, constancia de no adeudo de agua, de impuesto predial y de mantenimiento y de
luz. Es decir, mantenimiento es cuando se encuentra, por ejemplo, en un condominio, que
tienen cuotas de mantenimiento o las oficinas que tienen cuotas de mantenimiento mensual,
que estén al corriente. Si es una casa sola a lo mejor eso no aplica, pero sí aplica agua, debe
estar al corriente en los pagos de agua, al corriente en los pagos de impuesto predial o el
impuesto que corresponde en tu país y en la luz, en el consumo de luz. Entonces, estas
constancias tú las debes de tramitar, bueno, tú no, tú le debes de decir al propietario que las
tramite y te las entregue y que las entregue a la notaría. El proceso de compra-venta, tú
prácticamente recabas documentación y la entregas a la notaría y deja que el especialista, el
notario, haga este proceso. Así de sencillo, entonces, comienzas a ganar dinero, es muy fácil.

Bien, entonces, contéstame aquí, ¿crees que tú podrías hacer este proceso de compra-venta?
¿Crees que podrías contactar a la notaría, decirle, “se va a comprar este inmueble, aquí están
los papeles, usted haga el contrato para que vengan a firmarlo; aquí están las constancias de
no adeudo de agua, de luz, de predial y la forma de pago es ésta”, crees que es muy difícil
hacerlo? Esto te va a generar dinero, esto te va a hacer ganar dinero, pero para que esto
suceda primero debiste haber tenido la propiedad, debiste haber tenido el comprador y haberlos
presentado, que eso lo vimos en los videos anteriores.

Si te gusta este video, dame like, manita arriba, compártelo, coméntame aquí abajo, “me gustó
el video Bienes Raíces”, porque hay otro video adicional, que recuerda que es una serie de
cinco videos. También te recuerdo que nosotros en nuestro programa de Altos Ingresos con
Bienes Raíces te enseñamos exactamente todo lo que tienes que hacer sobre esto, es decir, es
un programa online más un entrenamiento presencial donde te detallamos específicamente
cómo hacer este negocio y cómo empiezas a ganar dinero. Vas a poder abrir tu negocio en las
próximas cuarenta y ocho horas, vas a empezar a tener ingresos extras de cinco mil, diez mil o
quince mil dólares si asistes a este programa. Si estás interesado, haz click aquí abajo,
búscame en mis páginas para que llenes una solicitud y yo lea tu perfil y poder determinar si
cumples los requisitos para ingresar a este programa. Es único en México donde te enseñamos
a abrir tu negocio de bienes raíces en cuarenta y ocho horas; nos enfocamos en que ganes
dinero.

Mi nombre es Mario Esquivel, me encuentras en redes sociales marioesquivelexitofinanciero,
así estoy en Facebook, mi canal de YouTube se llama Mario Esquivel y mi página es
www.elexitofinanciero.com. Por favor, te invito a que me des like, comparte este video, déjame
un comentario. Si quieres el quinto video, coméntame, “quiero el quinto video”, y lo más
importante, toma acción.

Recuerda que la suerte es para todos, pero el éxito es sólo para los que se preparan. Te veo en
el siguiente video, hasta luego.

 

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